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（賃料）
たまには、管理業者に出向き、ご自分のＡＰと実際に他のＡＰの室内まで見に行き賃料の再検討をしましょう。半年空くより３，０００円でも下げた方が得な場合があります。
競争が激しくなれば、どうしても賃料が下がるのは、やむを得ません。
最近は、インターネットで詳細な情報がご覧になれます、同じ地域の同じ程度の物件を比較する事もできます。
（設備）
大家さん自身が水周り、エアコン、照明器具、網戸、シャワー、など機能も確認して不具合があれば思い切って交換、追加しましょう。
入居後の苦情は、そのＡＰの印象を悪くします。
（清掃）
トイレ、流し、換気扇、ガラス、などもご自分の目で再点検しましょう。空きが長いと虫の侵入があります。点検して対策を取りましょう。建物周辺の除草も大切です。不潔感がある、また羽
蟻など虫が
室内にいては絶対ダメ。
（駐車場）
光市の場合2ＤＫ以上は、駐車場２台が鉄則です。業者にたのむなり、またご自分で近くの空き地を借りてでも駐車場を確保する方が
得策です。
（リフォーム）
アパート経営というように商売ですから収入ばかりの経営は、ありません。外装、内装など定期的にリフォームしましょう。悪かろう、安かろうでは、経営になりません。「賃料が安いのだから入居者で直して
。」は、絶対ダメ。
（差別化）
他の物件とおなじように、競争していたのでは、場所、経年劣化などハンデのあるＡＰは、お客様に敬遠される可能性があります。ペット可、倉庫、エアコン、ケーブルＴＶ、警備
保障、鍵の更新、インターネットの為の設備など考えられます。また、最近は、共稼ぎが多いので宅配ＢＯＸもいいかもしれません。お客様の希望の先取りをします。最近のご質問に温水洗浄便座があります。
（費用負担）
また今後供給過剰で競争が激しくなると、礼金なし、敷金の軽減、仲介手数料の負担、など考えられます。何れも支出を強いられますが、２ヶ月空くよりましです。精神衛生上にも良い決断と思います。（仲介手数料は、宅建業法で１ヶ月分
以内と決められ、どちらが支払っても、また、半分ずつ負担しても良い事になっています。）
（情報の公開）
管理業者だけがあなたのＡＰの空き情報を知っている。その
アパートの大家さんは、不幸です。弊社のＨＰには、他の業者の情報も多く掲載されています。あなたの空きＡＰは、弊社のＨＰに掲載されていますか。
⇒これだけできれば、お客様に強力にお薦めできます。
折角お客様の候補に上がりながら、「お客様が実際に部屋を見て落選！」残念と思いませんか。
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